Документы, необходимые для оформления ипотеки

Так как ипотечный кредит оформляется на большую сумму, то банк будет делать для себя сделку максимально безопасной, требуя от заемщика предоставить большой пакет документов. Это связано и с необходимостью оставления залога и с оформлением страхования закладываемого имущества.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Первичный пакет документации

Первый этап оформления ипотечного кредита предполагает вынесение предварительного решения об одобрении, банку нужно решить одобрит он выдачу кредита этому гражданину или нет. Здесь самое главное — это доказать свою платежеспособность.

Примерный перечень документов на первом этапе совершения сделки выглядит так:

  • справка о получаемом доходе. В идеале это должна быть справка 2НДФЛ, при отсутствии возможности ее предоставить банк может принять справку по форме банка;
  • документ, подтверждающий трудоустройство. Обычно это откопированная трудовая книжка, заверенная работодателем. Некоторые банки позволяют заменить ее на копию трудового договора;
  • документы, подтверждающие дополнительный доход. При наличии иных источников дохода кроме заработной платы имеет смысл их подтвердить документами, так повышается шанс на одобрение и увеличение максимально возможной суммы. Это могут быть выписки со счетов, справки о получаемых пособиях, алиментных выплатах, договора на сдачу в аренду имущества и прочее. Чем больше таких документов вы предоставите, тем лучше;
  • документ об образовании;
  • документы о составе семьи (свидетельства о браке, рождении детей).

Если основной заемщик состоит в браке, то второй супруг обязательно оформляется как созаемщик, он будет иметь такие же имущественные права и станет отвечать за выплату по кредиту. Даже не находясь в браке, все равно можно при желании привлечь созаемщика. От второго участника сделки будет требоваться точно такой же пакет документов, что и от заемщика. Если в роли созаемщика выступает супруг/супруга, то от нее/него справки с работы не обязательны. Доход созаемщика учитывается при рассмотрении, максимально возможная сумма выдачи увеличивается.

Пакет документов для второго этапа сделки

Если банк вынес решение предварительно одобрить заявку, то заемщик переходит к следующей стадии оформления – к поиску недвижимости. Перед этим банк озвучит требования к покупаемому объекту, а также выдаст полный список необходимых документов. Примерно это будет выглядеть так:

Документы на сам объект:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство на собственность);
  • выписка из ЕГРП;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • если имущество находилось в долевой собственности, требуется соглашение на продажу от каждого;
  • если в квартире/доме был прописан несовершеннолетний, то обязательно нужно получить разрешение органов опеки на проведение данной сделки.

Документы, требуемые от продавца недвижимости:

  • документы, подтверждающие, что он является собственником;
  • документ, согласно которому объект перешел в его собственность. К примеру, договор купли-продажи или дарения;
  • документы о составе семьи;
  • если продавец женат/замужем, требуется нотариально заверенное согласие супруги/га на сделку;
  • если продавец не состоит в браке, требуется соответствующее заявление, также заверенное нотариусом.

Это примерный перечень документов, которые потребуются, что оформить ипотечный кредит. Пакет этот будет большим, но его основная задача — это убедиться в платежеспособности потенциального заемщика, а также получить уверенность в том, что приобретаемый объект чист с юридической точки зрения. А это и в интересах заемщика.

Оцени статью:

Обсуждение статьи “Документы, необходимые для оформления ипотеки”

  1. Nikolay:

    Хотелось бы конечно попроще условия получения ипотеки) поменьше пакет документов чтоб требовали

  2. Петр:

    Необходима была справка с места жительства, очереди конечно серьезные там, потратил три часа…

Добавить комментарий