Как рассчитать сумму ипотеки?

Ипотека — это самый крупный и затратный вид кредита, предлагаемый банками физическим лицам. В виду больших сумм и внушительной переплаты каждый заемщик всегда интересуется сможет ли он потянуть выплату ипотечного долга и какую сумму вообще позволяет оформить его доход.

Как рассчитать сумму ипотеки?

Анализируем свои возможности

Принцип рассмотрения заявки на кредит всегда одинаков для всех видов кредита — банк анализирует финансовые возможности клиента, определяет его расходы и доходы. В результате проведенного анализа анкетных данных и документов банк определит какая максимальная сумма может быть предоставлена заемщику.

Доходы определяются строго справками и иными документами. Ипотечный кредит всегда сопровождается требованием предоставить пакет документов, которые укажут на доход потенциального заемщика. Стандартно это справка 2НДФЛ, которую можно заменить на справку по форме банка.

Если вы рассчитываете получить одобрение на внушительную сумму, то есть смысл подтвердить документами и свой дополнительный доход, конечно, если он вообще имеется. Это подтверждается договорами, выписками со счетов, документами на депозиты, ценные бумаги и иными документами. Чем больше будет сумма дохода, чем выше шансы получить необходимую большую сумму.

Инструментом по увеличению суммы ипотечного кредита станет и привлечение созаемщика. Если основной заемщик состоит в браке, то его вторая половина по закону автоматически оформляется как созаемщик. Доходы второго заемщика также учитываются при анализе доходов и расходов, поэтому и этот участник сделки должен принести все возможные документы о доходах. Если основной заемщик не состоит в браке, то он может привлечь в качестве созаемщика любое физическое лицо, соответствующее требованиям банка. Заемщик и созаемщик будут иметь одинаковые права на покупаемый по ипотеке объект.

Расходная часть

В качестве расходов банк обязательно будет учитывать количество иждивенцев, находящихся на обеспечении заемщика, и на его долговые обязательства. Если на данный момент гражданин совершает выплаты по ипотечным договорам, то размеры ежемесячных платежей будут учитываться как ежемесячные расходы.

Для банка крайне важно, чтобы после осуществления всех ежемесячных платежей у заемщика и его семьи осталась сумма, которой будет достаточно для проживания. Если это не будет выполняться, то это грозит просроченными платежами. Вообще, нужно стремиться к тому, чтобы долговые обязательства не составляли более чем 50% от получаемого заемщиком дохода.

Как определить возможную для получения сумму?

Проще всего это сделать с помощью кредитного калькулятора. Калькуляторы некоторых банков, к примеру, Сбербанка, сразу позволяют просчитать минимальную сумму и максимальную по доходу заемщика. Но это можно без проблем сделать и с помощью любого универсального кредитного калькулятора.

Допустим, доход вашей семьи составляет 60000 рублей. Получается, что максимум, который вы себе можете позволить — это отдавать банку 30000 рублей ежемесячно. Тогда, выбирая различные условия кредитования на калькуляторе, можно прийти к выводу, что вас доступна сумма в 2000000 рублей на срок 12 лет при процентной ставке в 15% годовых. То есть, в кредит по вашему договору может уйти 2 миллиона рублей.

В любом случае всегда все будет индивидуально, точные суммы возможного ипотечного кредита вы узнаете только непосредственно в банке после рассмотрения ваших документов относительно доходов. После этого банк укажет вам максимальную сумму ипотечного кредита, в рамках которой вы можете выбирать недвижимость.

Оцени статью:

Добавить комментарий